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近段時間，位於復興路上的無錫市契稅征收管理所和市不動產登記中心每天人滿為患，各個窗口前排起長龍。他們當中有很多是二手房買傢及幫忙排隊的中介經紀人。有人為瞭排到號不得不凌晨去排隊，即便如此還不一定能排上號。市區二手房火爆的成交，讓不少房東臨時提價，10萬元、20萬元的現象不稀奇。在此背景下，他們生怕房東反悔，焦急地要求趕緊繳稅過戶“落袋為安”。
中介經紀人夜裡都沒法睡覺
“我們現在夜裡幾乎都不睡覺的。”夜裡不睡覺？這話聽起來有些玄乎，但這正是眼下各大房產中介經紀人生活的寫照。大眾房產萬科二店的經紀人小潘大約是5月份到無錫工作，正好趕上瞭無錫這波史上最瘋狂的行情。
他告訴記者，中介加班加點累成狗，夜裡不睡覺一點都不誇張。他表示，二手房過戶的前提是買傢去繳納契稅。繳稅需要取號，契稅征收管理所每天的號隻有300個。市場的火爆讓排隊取號的人驟增。“這種情況下，一般是我們經紀人當天中午就開始排第二天的號瞭。可是最近幾天受稅務部門系統23日升級除油煙機暫時不受理業務的影響，每天前去排號的人更多瞭。大傢都不想因為這個問題耽誤瞭過戶。這很關鍵,畢竟就算是合同簽好瞭，但房東不肯過戶，這個房子也不是你的。”
據介紹，他有個同事凌晨3點鐘去排隊也沒能排到第二天的號，而其他同事則是幫忙夜裡換班等，總之夜裡是沒法睡覺的。他笑著說，以前市場低迷的時候，中介拼的是服務，現在拼的既是服務也是體力。
數據顯示，今年1-8月份，市區二手房成交面積和二手住宅的成交面積已經超過瞭去年全年的總量。其中，二手房成交415.51萬平方米，去年全年為324.25萬平方米；二手住宅成交351.42萬平方米，去年全年為287.25萬平方米。尤其是在中秋節假期過後，在無錫商品房日成交套數仍是“2”字頭狀態，而二手房日成交套數已經破“5”。9月18日、9日兩天無錫二手房分別成交495套、524套。兩天總成交過千套，這種現象很是罕見。
二手房行情超出買賣雙方預料
“都怪自己不夠果斷，不然可以少奮鬥3年，3年啦。”新無錫人小李感嘆道，他7月份看的天鵝湖的房子單價要9000多元，之後一直在猶豫。就在他最終還是選擇這套房子的時候，中介工作人員告訴他，他看中的這套二手房已經漲到單價1.1萬元瞭。迫於整體市場的向上趨勢，小林在簽單的時候心裡有著說不出的痛。
有不少購房者因慢瞭半拍造成慘痛的教訓。但是大部分購房者對市場的嗅覺比較靈敏，油煙分離機在“買漲不買跌”的心理下果斷下定。“現在賣一套二手房速度很快，基本上3天內沒有成交的也就是沒人肯要的瞭。這個月接待過幾單客戶，都是上午看的滿意的，下午就簽。分分鐘秒殺的速度，這在之前絕不可能。”龍創房產的小陳說，今年3月份開始，二手房就明顯回暖瞭。不過這種向好的行情是買賣雙方以及作為資深行業人都始料未及的。上個月，他老婆生孩子，他回老傢休假瞭一周，等回來到無錫公司後表示“更看不懂現在的行情瞭”。
據介紹，隨著今年行情漸漲，早年在太湖新城等濱湖板塊的投資客都悄悄地把房源掛出來瞭，準備“高位拋出”，天鵝湖、融創熙園、尚錦城、玉蘭花園等樓盤均有。至於掛牌價什麼都有，有的掛1.5萬，有的掛2萬。鑒於買二手房的基本都屬於剛需型客戶，手頭的預算就那些，房東漲價後等於首付款要提高，貸款也會比以前多。但是房東不可能去考慮這些，聲稱當前的價格已經是“良心價”。
原金匱裡的一戶市民，當時買的時候是單價不到8000元，當中介公司人員告訴他這個房子現在二手房價格可掛到1.9萬元的時候，他自己都不敢相信。“那會都說我們小區要爛尾瞭，現在咸魚翻身，旁邊就是無錫最牛的地王。”不過，不比其他房東“心大”，他表示，如果真的是有願意買的，可以談談價格。
有賣傢寧賠違約金也不願賣房
記者走訪中發現，近期的形勢比較好，不少房東先是掛牌試水，等真的有人來買瞭，加價現象就變得比較普遍，幾個月前談下來的價格現在全部推倒重來。有人甚至寧願支付幾萬元違約款也不願意賣房。觀山路某建築面積163平方米的住宅，8月底談的總價是240萬元，當時無錫房價在土拍的熱烈氛圍烘托下已經開始上漲。為瞭防止房東反悔，買賣雙方在中介公司簽訂瞭協議，並在當天就將首付款打到中介公司的賬戶裡，接下來就等銀行辦理貸款瞭。到瞭9月8日，也就是錫城最高單價地王1.8萬單價誕生的那天，銀行貸款審批還在走流程，房東說自己賣的虧瞭，臨時要加價至310萬元，這下房西做不到瞭。
數據顯示，受最近土地市場的影響，無錫在整個8、9月份房價上漲的幅度較大。從環比來說，從1月份均價7906元/ 到8月份破9000元/ 。從單個盤看，目前太湖新城已經有盤過26000元/ ，整個市場跟風漲。
好在各大中介公司在簽訂買賣合同時，有專門條款對買賣雙方的違約行為作出瞭約束。一方違約，需向另一方支付簽約價的10%。也就是說，這套房子房東需要支付近24萬元的違約金，即便如此，房東還是願意的。有傢房產的店長抱怨：最近“善後”的事情太多瞭，“真要有毀約的現象出現，我們以及公司的律師會幫你協調的。”
觀點：高房價或倒逼無錫，重啟限購限貸政策，太湖錦繡園營銷中心總經理杭衛
過去的一個月好像過年。土拍一次次沖破天花板，一次次打破我們的想象。地王頻現助推無錫房價躍進式上升，有關樓市喜怒哀樂每天都在發生。幾場土拍下來，周邊的二手房掛牌價馬上有瞭反應。感覺現在的二手房反應比新房還要快。原本是一手房定價影響和傳導至二手房，現在反過來瞭。是二手房定價去影響一手房的定價。當然，如果房價上漲幅度過大，可能政府就會出手瞭。繼合肥、蘇州、南京、廈門等核心二線城市相繼收緊樓市政策後，杭州從9月19日起，非杭州戶籍隻能買一套。
就無錫而言，房價仍在高位上漲，自6月開始房價就已突破9000元/ ，7月均價達到9140元/ 。樓市更是出現“日光盤”和“買漲不買跌”的搶房火熱局面。這種情況下，無錫也很有可能會收緊樓市政策。限購、限貸、提高首付都有可能。以前外來人口來本地買房的有30%，現在已經達到瞭65%左右，當外來人口來錫買房達到70%左右，如果剝離出30%，還剩近一半左右的外來人口來炒房的話，可能會導致房價進一步上漲，相應的也會連鎖地控制二手房的價格，如果二手房也上漲的話又會倒逼一手房的價格上漲，出現這樣的情況的話，政府對房價的控制會失控。而對開發商來說，過高的價格又會喪失一部分客戶，這種情況下可能就會限制外地人來本地購房。
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